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HISTORISCHER CHARME TRIFFT MODERNEN LUXUS - NÄHE SKIGEBIET NASSFELD

9631 Jenig
245.000 €
MB-00177
46 m²
2
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  • HISTORISCHER CHARME TRIFFT MODERNEN LUXUS – NÄHE SKIGEBIET NASSFELD

    Ein neues Premium-Wohnprojekt mit mehreren Wohneinheiten in einem beeindruckenden Bauernhaus, samt Stadl mit atemberaubendem Bergblick!

    Durch behutsames Renovieren und neu Ergänzen entstehen in diesem Projekt 8 eigenständige Premium-Wohnungen. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein eigener Garten, Balkon oder Terrasse. Darüber hinaus gibt es großzügige Gemeinschaftsräume wie z.B. eine große Eingangshalle mit Bauernstube, eine Sauna, einen Natur-Pool, eine Werkstätte, verschiedene Terrassen und ein Garten.

    HARD FACTS
    Preise: 230.000 € – 538.000 € Prognostizierte Mietrendite: 5–6 % pro Jahr
    Wohnungsgrößen: 46,16 m² – 108,98 m²
    Lage: Rattendorf-Jenig, Kärnten, Österreich
    Heizung: Zentralheizung mit Pellets (günstige Kosten)
    Baufortschritt: Im Bau, Fertigstellung jedes Apartments individuell, basierend auf der Reihenfolge der Käufe.

    VERFÜGBARE EINHEITEN
    TOP 1 (Erdgeschoss) -reserviert
    •Wohnfläche: 46,16 m²
    •Zimmer: 3

    TOP 2 (Erdgeschoss) •Wohnfläche: 90,93 m²
    •Balkon/Terrasse: 18 m² + Garten rd. 158 m²
    •Zimmer: 4

    TOP 5 (1. Obergeschoss) – (Erweiterbar auf 3 Schlafzimmer) •Wohnfläche: 93,08 m²
    •Balkon/Terrasse: 7,57 m²
    •Zimmer: 3

    TOP 6A (Dachgeschoss):
    •Wohnfläche: 53,00 m²
    • Zimmer: 1 (mit Galerieoption für ein zweites Zimmer) •Kaufpreis: € 272.000,-

    TOP 7 (Dachgeschoss) – (mit 4 Meter Raumhöhe und Galerieoption) •Wohnfläche: 70,93 m²
    •Balkon/Terrasse: 5 m²
    •Zimmer: 3

    Die Wohnungen können als Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder Hauptwohnsitz genutzt werden. Im Preis enthalten ist ein PKW Abstellplatz.

    Verpassen Sie nicht die Chance: Kontaktieren Sie mich noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN erhalten Sie rasch die gewünschten Informationen zu Ihrer Wunschimmobilie. Ihre Monika Balint

  • Flächen

    • Wohnfläche: 46,16 m²
    • Gartenfläche: 158 m²
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1

  • AUSSTATTUNG
    Jede Einheit verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit offenem Küchenbereich, ein oder mehrere Schlafzimmer, einen Abstellraum, Bad, WC sowie Garten, Balkon oder Terrasse und natürlich einen Kaminanschluss & Glasfaseranbindung

    HOCHWERTIG
    – 2,80- 4,00 m Raumhöhe, großflächige Eckverglasung
    – Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
    – Fußbodenheizung
    – Eichenparkett
    – Kaminanschluss
    – Handtuchheizkörper
    – Elektrisch betriebener Sonnenschutz

    GEMEINSCHAFTLICH
    Zahlreiche gemeinschaftlich nutzbare Bereiche:
    – Gemütliche Lounge mit Kamin
    – Naturbadeteich mit biologischer Filterung
    – Sauna
    – Werkstatt
    – Konferenzraum

    NACHHALTIG
    – Perfekte Dämmung nach modernsten Standards
    – Passive Energiegewinnung durch große Glasflächen
    – Zentrale Pellet-Heizung (lokale Holzwirtschaft!)

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Pellets
    • Gartennutzung
    • Sauna
    • Swimmingpool
    • Primärenergieträger: Pellets

  • GRANDIOSER BLICK
    Freier Bergblick zu den Felswänden des Gartnerkofel, Zweigkofel & Nassfeld. Freies Feld nach Osten (Dorfende).

    VON BEGINN AN SCHÖN
    Vor dem Haus stehen zwei archaische (und sehr vitale) Linden, die das Haus zur Straße hin sanft abschirmen. Das Objekt ist von Anfang an in den Ort eingebettet und kein „nackter Neubau“.

    SICHER
    Das Objekt ist durch einen eigenen Kaminanschluss und Notstromversorgung in jeder Wohnung sowie eine großzügige Regenwasserzisterne „black out“ sicher und kann über einen längeren Zeitraum autark versorgt werden.

    LAGE & INFRASTRUKTUR

    Das Gebäude liegt am Ortsrand von Rattendorf im Gailtal, einem idyllischen und ruhigen Dorf mit besonders hoher Lebensqualität.

    WINTER

    Das Nassfeld-Skigebiet:
    ✔ 110 km Pisten
    ✔ 30 moderne Liftanlagen
    ✔ Skibushaltestelle direkt vor der Haustür
    ✔ Nur 5 Minuten mit dem Auto zur Millennium-Express-Gondelbahn, der längsten Seilbahn Österreichs

    Das Nassfeld ist das größte Skigebiet südlich der Alpen. Es verfügt über 110 Pistenkilometer und ist für seine Schneesicherheit bekannt. Der Skibetrieb findet in Höhenlagen zwischen 660 m und 2000 m statt.

    Viele Möglichkeiten zum Skifahren, Rodeln, Eislaufen, Schneeschuhwandern, Langlaufen uvm.

    SOMMER

    Sommeraktivitäten:
    – Radfahren entlang des Gailflusses
    – Wandern in den Karnischen Alpen
    – Schwimmen im Weissensee oder Pressegger See
    – Bequeme Anbindung an Italien und Slowenien für Tagesausflüge nach Triest, Venedig, Ljubljana oder ans Adriatische Meer

    Im Sommer bietet das Nassfeld spektakuläre Klettersteige und Downhillstrecken für Mountainbiker, sowie eine der längsten Sommerrodelbahnen Österreichs.

    Die Rattendorfer Alm ist mit dem Auto erreichbar und ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Klettertouren abseits der ausgetretenen Pfade.

    Die Gail mit ihrer wunderschönen Aulandschaft ist zu Fuß erreichbar.

    Die nahe Gewässer Presseggersee & Weißensee mit Trinkwasserqualität bietet im Sommer viele Attraktionen.

    Für Golfer steht im Nachbarort Waidegg ein 18-Loch-Golfplatz zur Verfügung.

    Viele Kilometer markierte Wander- und Mountainbikestrecken, Klettern, Rafting, Kajak- und Kanutouren insbesondere am nahen Fluss Gail.

    • Kaufpreis: 245.000 €
    • Käuferprovision: 3% + 20% USt
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