Stilvoll wohnen mit XL-Balkon - Nähe Viktring/Klagenfurt– neuwertig.citynah. seenah
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CITYNAH.SEENAH.STILVOLL – Neuwertige 3 Zimmer Wohnen mit großem Balkon /Nähe Viktring Klagenfurt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seenähe – wo moderne Wohnqualität und naturnahe Lage aufeinandertreffen.
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Leisbach vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit einer grünen Umgebung. Nur wenige Minuten von Klagenfurt-Viktring und dem Keutschacher See entfernt, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept in einem kleinen, hochwertig sanierten Wohnhaus mit nur vier Einheiten – ideal für alle, die ein Zuhause mit Anspruch suchen.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und bietet rund 75,68 m² Wohnfläche und einem großzügigen, überdachten Balkon mit rd. 19 m² Das Wohnhaus wurde 2021/2022 umfassend um- und ausgebaut sowie neu errichtet – hochwertig, modern und mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, große Fensterfronten und einem durchdachten Grundriss. Sowohl der Wohnbereich als auch ein Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Durchatmen und Entspannen.
HARD FACTS
– Wohnfläche: ca. 75,68 m² – 3 Zimmer
– Überdachter Balkon: ca. 19 m² mit Grünblick
– Heller Wohn-Essbereich mit Balkonzugang
– Großzügiges Bad mit Fenster, begehbarer Dusche & Badewanne
– Praktische Waschraum
– Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (1x mit direkten Balkon Zugang) – geräumige Garderobe mit Einbauschränke
– 2 Kfz Stellplätze und großzügigen Kellerabteil
KOMPAKT. MODERN. WERTSTABIL
Ein stilvolles Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung und hoher Lebensqualität verbinden möchten – ob als Hauptwohnsitz, Wochenendrefugium oder wertbeständige Anlage.
Sie möchten mehr von dieser schönen Immobilie erfahren oder gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren? Zögern Sie nicht und sende Sie mir eine Anfrage. Mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie rasch die gewünschten Informationen zu Ihrer Wunschimmobilie. IHRE MONIKA BALINT -
Flächen
- Wohnfläche: 75,68 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 19 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: Das ganze Gebäude wurde 2021/2022 um- und ausgebaut und neu errichtet
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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HIGHLIGHTS
– Helle, freundliche Räume mit durchdachter Raumaufteilung
– Modern ausgestattete, großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC + Waschraum
– 3-fach verglaste Fenster für guten Schallschutz und Energieeffizienz- großzügige Glasflächen
– überdachte XXL Balkon mit rund 19 m²
– Zwei Kfz-Stellplätze im Preis inkludiert
– Wohnung im 1. Obergeschoß (kein Lift)
– Gebäude umfassend saniert, erweitert und neu errichtet 2021/2022- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- HWB-Wert: 101,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 1,64
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Top-Lage zwischen See & Stadt
In ruhiger Grünlage gelegen, punktet Leisbach mit der perfekten Kombination aus Naturnähe und Stadtnähe. Der Keutschacher See ist nur wenige Minuten entfernt, der Wörthersee sowie Klagenfurt (Zentrum & Viktring) sind in rund 10 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte findest du im nahen Viktring, die Busanbindung ist fußläufig. Ideal für alle, die modern wohnen, gerne im Grünen sind – und trotzdem rasch in der Stadt.
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- Kaufpreis: 273.000 €
- Außenstellplatzkaufpreis: 5.000 €